Come Ottenere un mutuo se paghi già un affitto: passare da inquilino a proprietario

Vuoi comprare casa ma stai già pagando un affitto? In questa guida vedremo come ottenere un mutuo pur essendo in affitto, e quali strategie adottare per diventare proprietario senza mettere a rischio il tuo equilibrio finanziario. E’ possibile ottenere un mutuo se si è già in affitto? Sì, le banche concedono mutui anche a chi paga già un affitto, a patto che vengano rispettati alcuni requisiti chiave legati al reddito, alla stabilità lavorativa e alla capacità di risparmio. Se sei puntuale con l’affitto, hai un contratto stabile e gestisci bene le tue finanze, hai buone possibilità di accedere a un mutuo. Scopriamo insieme i requisiti per ottenere un mutuo da inquilino:

1. Dimostra la tua affidabilità finanziaria
   Se paghi regolarmente l’affitto, dimostri già di poter sostenere una rata mensile. Questo è un elemento importante per le banche.
   Cosa puoi fare:
   • Conserva ricevute o bonifici degli affitti pagati
   • Richiedi una dichiarazione al proprietario che confermi la tua puntualità
2. Valuta il tuo reddito e il rapporto rata/reddito
   La rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito netto mensile. Se paghi già un affitto simile a quella cifra, la banca lo considera un punto a favore.
3. Risparmia per l’anticipo (caparra)
   Le banche generalmente finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, quindi dovrai disporre di almeno il 20% del valore totale della proprietà, più le spese accessorie (notaio, tasse, agenzia).
   Consiglio: apri un conto di risparmio dedicato al mutuo e imposta un piano mensile automatico.
4. Controlla la tua situazione creditizia
   Richiedi un report CRIF per verificare che non ci siano segnalazioni negative. Eventuali problemi vanno risolti prima di richiedere il mutuo.

1. Effettua una simulazione del mutuo online
   Usa i simulatori delle banche per capire qual è la rata sostenibile in base al tuo reddito.
2. Richiedi una pre-delibera del mutuo
   La pre-approvazione (o pre-delibera) ti dice in anticipo quanto potresti ottenere. Ti aiuta a cercare casa con un budget realistico.
3. Scegli un immobile in linea con la tua capacità finanziaria
   Cerca una casa con un prezzo compatibile con i tuoi risparmi e la rata stimata.
4. Considera i mutui agevolati per la prima casa
   Se sei under 36 o rispetti determinati requisiti, puoi accedere a un mutuo garantito dallo Stato tramite il Fondo Consap.

Comprare casa mentre si paga l’affitto è assolutamente possibile, con la giusta pianificazione. Mostrare alla banca che già sostieni una spesa mensile simile alla rata del mutuo è un ottimo punto di partenza. Con risparmio, costanza e una buona gestione del credito, potrai presto passare da inquilino a proprietario.